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90后不买房是一个伪命题吗?(2)
2018-01-02 15:41 来源: 网络整理

在北京一家传统媒体工作的小高已在老家山东置业。“去年淄博均价不到6000元,今年在6300元左右,毕竟是三线城市,涨幅不大。”小高说北京是他不敢想的,总是要回老家买房子结婚的。

从近日公示的《北京城市总体规划(2016年-2030年)》来看,到2020年,北京人口规模的上限是2300万人。截至2016年年末,北京常住人口数量已经达到2172.9万人,那么,留给未来4年的增量仅127.1万人。

亚豪机构市场部总监郭毅表示:“回顾‘十二五’期间,2011-2015年北京户籍人口增加了94.5万人,随着2016年北京放开二孩政策,仅户籍人口的增加量就足以令北京在2020年触及人口规模的上限,因此,外来人口的控制甚至是疏解迫在眉睫。北京对商办产品实行‘休克疗法’的根源就在于人口控制的巨大难度,2016年,北京成交67609套商住产品,意味着多往北京输送了13.5万人。同理,以‘控人’为目标,限购的长期执行、房租的渐进式增长、购房门槛的不断提升,都在预期之中。”

90后或许成为“租房一代”

就绝大多数人而言,无论是80后大学毕业生,还是90后大学毕业生,他们要自己解决住房问题,都是不能单靠自己的力量来完成的。很多大学生拥有自己的住房,实际上大部分体现的是父母的财富积累。

据了解,以北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中,首次购房人群的年龄从30岁推迟到34岁,大城市中的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。

买房除了是一个经济实力问题,还是一个住房观念升级的问题。链家董事长左晖认为:“在互联网下的新生代租客,表现出实用主义消费观,更在意产品的使用功能。车是不是你的不重要,重要的是需要时有车开就行了,房子是不是你拥有的也不重要,重要的是享受居住的乐趣。”

据了解,在城市发展相对成熟的世界性大城市,租赁人口占比都在45%以上,纽约更是高达56.9%。这些城市的房价都比较高,一半的居民买不起房而租房。在国外,进入租赁市场的人群结构日趋多元,一些高学历、高收入、已婚的家庭也主动选择租赁,大部分老年人退休后会选择卖掉房子回到租赁。

相比之下,我国一线城市租赁人口占比只有30%左右,并且都高度集中在年轻、单身、中低收入群体。我们不得不思考,房价这么高,为什么不租房?

北京近年外来流动人口800多万,大约需要270万套租赁房屋,但租赁房屋数量也就160万套。而北京用于租赁的房屋占比仅为20%,供需缺口很大。自如、相寓、魔方、YOU 等长租公寓品牌正是看好这一市场需求,纷纷推出针对不同群体的产品,长租公寓也成为媒体热衷于讨论的“是否会成为限购常态下房企的转型方向”。去年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,也释放出“国家大力扶持培训租赁市场”的信号。

“来北京已有小半年,对这座城市已经不再陌生。”住在某公寓的思雯,27岁,黑龙江人,毕业于鲁迅美术学院摄影系,现任某纸媒编辑。思雯说:“尽管是一个人,但室友友好,也有共同话题可以聊。住的房子虽然不大,但足够温馨。”

事实上,机构化租赁已经在改变房屋品质太差、租赁房屋供应稀缺、租客没有安全感等痛点,但租房相对于买房在落户、就业、教育、医疗等政策待遇上有明显区别,我国是否能够建立这样的制度,还需要很多考虑。

近期,燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个公租房项目启动现场登记,这是新北京人首批专项配租项目。据了解,朝阳区崔各庄乡的燕保·马泉营家园210套房源面向本市户籍无房申请人,90套房源面向非本市户籍无房申请人。

北京房地产协会秘书长陈志表示:“本次试点的自住房项目并不在今年自住房供地和开工计划内,对于京籍无房家庭而言,实际上是新增了几千套自住房。”

90后到底喜欢什么样的房?

要想了解90后居住观念,就必须首先了解90后的群体特点。用一位专家的话说,70后、80后,一切的努力都是为了站在舞台中央,而90后,生来就站在舞台中央。不管他们是否需要,父母通过多年打拼,大多已经给他们创造了衣食无忧、有房有车的生活条件,他们在面对竞争时远比他们的上一辈从容,当人的压力减小时,关注点往往转移到了快乐、自由、新鲜、沟通等方面去。

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